La riforma del condominio
Nel 2013 è entrata in vigore un’ampia riforma del condominio.
Attraverso tale riforma, la disciplina della materia è stata diffusamente rimodulata, come ben sa un avvocato condominio.
La legge di riforma del condominio è stata rubricata “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”.
Essa non ha alterato i basilari caratteri strutturali dell’istituto.
Tuttavia, ha comportato peculiari cambiamenti in aderenza ad alcuni arresti giurisprudenziali.
Un esperto avvocato condominio deve conoscere come la riforma del condominio ha inciso nel nostro ordinamento.
Oggetto della riforma del condominio
L’intervento di riforma del condominio ha coinvolto quasi tutti gli aspetti della disciplina condominiale.
Le modifiche apportate al codice civile e alle sue disposizioni d’attuazione si sono orient
ate in più direzioni.
A primo impatto, si è notata una maggiore estensione di tradizionali disposizioni di legge sul condominio.
Lo si è fatto per garantire una maggior certezza nell’applicazione della legge, come noto a ogni avvocato condominio.
In tal modo, infatti, si è sedato qualche dubbio che in passato era sorto nell’interpretazione di alcune norme.
Con la riforma del condominio, quindi, si è esclusa la necessità di rilevanti interventi esegetici, su taluni oggetti di disciplina.
Riforma del condominio e ampliamento dell’applicabilità delle norme in materia
La riforma del condominio ha comportato un significiativo ampliamento della nozione dell’istituto.
Di conseguenza, la disciplina del condominio si applica ormai anche a vicende giuridiche diverse da quelle tradizionalmente considerate come condominiali.
Lo sa bene ogni avvocato condominio esperto.
Il condominio adesso testualmente non comprende solo gli edifici che si estendono in altezza, su vari piani.
Ormai, la disciplina condominiale si applica anche gli edifici che si estendono in orizzontale, su un unico piano.
Essa si applica pure ai complessi immobiliari, anch’essi estesi in orizzontale.
Si pensi agli agglomerati edilizi con strade, cancelli, giardini e altri beni comuni.
Nelle norme introdotte dalla riforma del condominio, infatti, non si fa riferimento più a piani o porzioni di piano.
La legge si riferisce ora, semplicemente, alle unità immobiliari.
Quindi, le norme sul condominio, si applicano a tutti i casi in cui vi siano beni in comune tra i proprietari di unità immobiliari.
Non importa se queste ultime si estendano in verticale o in orizzontale.
Con tale ampliamento, le norme sul condominio sono divenute applicabili direttamente anche al supercondominio.
Riforma del condominio e obblighi dell’amministratore
In particolare, la riforma del condominio ha elencato, nel dettaglio, una gran parte degli obblighi dell’amministratore.
Essi sono stati individuati con dovizia di dettagli.
A ben vedere, tali obblighi erano stati già delineati all’interno di consolidate applicazioni giurisprudenziali.
Ogni esperto avvocato condominio è in grado di fornire adeguata assistenza all’amministratore.
L’assistenza appare spesso necessaria al fine di una corretta gestione condominiale.
Soprattutto, essa serve a evitare di incorrere in evidenti responsabilità.
Un avvocato condominio esperto viene, infatti, spesso contattato dal condomino che intenda agire nei confronti dell’amministratore.
Riforma del condominio e innovazioni
Con la legge n. 220 del 2012, di riforma del condominio, sono state inserite nel codice civile alcune norme di leggi speciali.
Lo scopo è stato quello di uniformare alcune discipline.
Ma i risultati non sono stati sempre del tutto soddisfacenti, come noto a ogni avvocato condominio esperto.
Ciò ha riguardato, in modo peculiare, le norme relative ad alcune innovazioni condominiali.
Sono serviti ulteriori interventi di riforma per far fronte ad alcune incongruenze.
Riforma del condominio e modifica delle destinazioni d’uso
La riforma del condominio ha provveduto all’introduzione di una speciale disciplina per le modifiche delle destinazioni d’uso delle cose comuni.
Alcune riflessioni in materia hanno reso difficile comprendere come tali modifiche possano ben distinguersi dalle innovazioni.
In entrambi i casi, difatti, si giunge a una nuova fisionomia delle strutture condominiali.
Un esperto avvocato condominio auspica che si possa superare ogni confusione al riguardo.
Sono state previste speciali regole di convocazione dell’assemblea sia per le modifiche delle destinazioni d’uso, sia per alcune innovazioni.
Si fa riferimento a innovazioni che la legge ha considerato preminenti.
Per realizzarle, si segue un percorso deliberativo più semplice ripetto a quello previsto, in generale, per le altre innovazioni.
Riforma del condominio e mediazione civile e commerciale
Un’altra rilevante novità è stata introdotta con la riforma del condominio.
Si è finalmente attuato un coordinamento tra il condominio e la mediazione civile e commerciale, prevista dal d. lgs. 4 marzo 2010, n. 28.
Se si vuole attivare un giudizio in materia condominiale, si ha l’onere di rivolgersi, preliminarmente, a un Organismo di mediazione.
Per esempio, per l’impugnazione di una delibera condominiale, si deve attraversare una fase di mediazione civile e commerciale.
Le relative regole sono ben note a ogni esperto avvocato condominio.
L’esperienza dello Studio Legale in materia di condominio
Anche a seguito della rifoma del condominio, lo Studio Legale si conferma particolarmente apprezzato in materia.
Risulta, d’altronde, particolarmente consigliata l’assistenza da parte di un avvocato condominio esperto, non solo in giudizio ma anche nella fase della mediazione.
Ciò serve, ad esempio, per evitare di raggiungere, in sede di conciliazione, un accordo invalido, quindi inattuabile.
Lo Studio Legale del Prof. Avv. Gaetano Edoardo Napoli e dell’Avv. Antonio Mollo è storicamente specializzato in materia di condominio.
Per assistenza, giudiziale o stragiudiziale in materia di condominio, si può contattare lo Studio Legale attraverso i seguenti recapiti
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