Avvocato Contratto preliminare

Il contratto di vendita e soprattutto il contratto preliminare in ambito immobiliare spesso nascondono insidie che possono essere scoperte solo da un avvocato esperto

La stipula del contratto preliminare

Il contratto preliminare viene utilizzato con frequenza nelle vendite immobiliari.

Esso vincola le parti a stipulare il contratto definitivo.

Nel caso di vendita, è con quest’ultimo che si ha il trasferimento del diritto.

Il contratto preliminare serve, normalmente, per bloccare l’affare.

Lo scopo può essere di vario tipo.

Le parti possono agire in tal senso in attesa di effettuare specifiche verifiche.

Si stipula un contratto preliminare anche quando si attende un mutuo per l’acquisto.

I caratteri del contratto preliminare sono indicati nell’apposito articolo pubblicato sul Blog.

A volte, vengono anticipati al momento del contratto preliminare alcuni effetti del contratto definitivo.

Si parla, a tal proposito, di contratto preliminare a effetti anticipati.

Al contratto preliminare a effetti anticipati è dedicato apposito articolo sul Blog.

La forma del contratto preliminare

Il codice civile contempla alcune norme che riguardano il contratto preliminare.

Si prevede innanzitutto un onere di forma.

Il contratto preliminare deve avere la stessa forma che la legge prevede per il definitivo.

Quindi, il contratto preliminare di vendita di un immobile deve essere redatto per iscritto.

L’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare

Per il contratto preliminare è prevista una speciale tutela.

Questa si manifesta in caso di inadempimento.

Essa si aggiunge alla tutela della risoluzione del contratto.

Si aggiunge anche al risarcimento del danno per inadempimento imputabile.

Tale strumento di tutela è l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre.

La parte può ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.

Una tale sentenza si può ottenere qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo.

Per qualche dettaglio in più si rinvia all’apposito articolo sul Blog.

L’importanza della trascrizione del contratto preliminare

Il contratto preliminare di compravendita di un immobile può essere trascritto.

La trascrizione si effettua sugli appositi registri immobiliari.

Con la trascrizione del contratto preliminare si ha una specifica tutela.

Si tratta di una speciale tutela del promissario acquirente.

Innanzitutto, si ha un effetto di prenotazione.

Tale prenotazione è collegata alla successiva stipula del contratto definitivo.

Infatti, è il contratto definitivo ad avvantaggiarsi della prenotazione in discorso.

Sostanzialmente, il definitivo trascritto gode di uno speciale vantaggio.

Il vantaggio riguarda la sua opponibilità.

La trascrizione del definitivo prevale sulle trascrizioni eseguite contro il promittente alienante.

Si fa riferimento alle trascrizioni eseguite dopo la trascrizione del contratto preliminare.

Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare non permangono per sempre.

Si devono difatti rispettare alcune tempistiche.

Entro un anno dalla data prevista per il definitivo, quest’ultimo deve essere trascritto.

Tale trascrizione deve comunque effettuarsi entro tre anni dalla trascrizione del preliminare.

Sussiste un’alternativa alla trascrizione del definitivo.

Entro quei termini si può trascrivere la domanda giudiziale di esecuzione in forma specifica.

Il privilegio speciale a favore del promissario acquirente

La trascrizione consente al promissario acquirente di vantare una speciale garanzia.

I crediti del promissario acquirente hanno privilegio sul bene immobile.

Si fa riferimento ovviamente del bene oggetto del contratto preliminare trascritto.

Anche a tal fine, devono rispettarsi gli adempimenti e le tempistiche su indicati.

Gli effetti della trascrizione devono, infatti, essere in vigore.

Precisamente, non devono essere cessati al momento della trascrizione del pignoramento.

Oppure non devono essere cessati quando si trascrive la domanda di risoluzione.

Avvocato Contratto preliminare e Vendita immobiliare

Viene spesso indirizzato a questa pagina chi ricerca un avvocato contratto preliminare.

Lo Studio Legale ha una storica esperienza in materia di contrattazione preliminare.

Segue la stipula di contratti preliminari, sia per venditori sia per potenziali acquirenti.

Lo Studio predispone anche i moduli di contratti preliminari per le imprese venditrici.

Gli Avvocati dello Studio Legale sono tradizionalmente esperti in materia.

Si tengono costantemente aggiornati sulla contrattazione preliminare e la vendita immobiliare.

Presso lo Studio si offre qualificata consulenza legale in questa materia, particolarmente articolata.

L’esperienza dello Studio Legale nella redazione di contratti preliminari e definitivi è consolidata.

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Avvocato Contratto preliminare
Risoluzione del contratto preliminare o definitivo di vendita immobiliare

Lo Studio Legale svolge anche consulenza e assistenza per la risoluzione di contratti immobiliari.

Si offre tutela a chi ricerca un avvocato per la restituzione di somme.

Spesso, infatti, vengono versate delle somme ma poi non si giunge all’acquisto dell’immobile.

Viene data tutela, altresì, per la riscossione di somme dovute.

Gli Avvocati dello Studio Legale hanno specifica esperienza per l’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare.

Si presta anche assistenza per il risarcimento da inadempimento del contratto preliminare o definitivo.

Viene offerta, per altro, qualificata consulenza legale sulla proposta irrevocabile di acquisto.

Si ha, difatti, specifica competenza sul c.d. contratto preliminare del preliminare.

Il riferimento è al documento che viene spesso sottoscritto dinanzi al mediatore immobiliare.

Si specifica che “mediatore” è il termine tecnico per riferirsi alla c.d. agenzia immobiliare.

Avvocati dello studio esperti nel contesto:
Prof. Avv. Gaetano Edoardo Napoli
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Avv. Antonio Mollo
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Avv. Simona Siciliani
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